Το Δημοτικό Συμβούλιο ενέκρινε την επικαιροποιημένη ΣΜΠΕ για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο – Νέα πλατεία στους Μύλους Αλλατίνη, αλλαγές στη Μαρία Κάλλας, λιγότερη δόμηση στο πρώην στρατόπεδο Μυστακίδη και ενιαίο πάρκο στον Δενδροπόταμο


Το «πράσινο φως» για την επόμενη φάση ενός από τα μεγαλύτερα πολεοδομικά εγχειρήματα της Θεσσαλονίκης άναψε χθες το βράδυ το Δημοτικό Συμβούλιο του δήμου Θεσσαλονίκης, γνωμοδοτώντας θετικά επί της επικαιροποιημένης Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) και του συμπληρωματικού τεύχους της για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Παραλιακού Μετώπου του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης.
Η επικαιροποίηση της μελέτης ήρθε μετά την αξιολόγηση των παρατηρήσεων και προτάσεων που κατατέθηκαν από φορείς και πολίτες κατά τη δημόσια διαβούλευση του Μαρτίου 2025. Οι αλλαγές δεν ανατρέπουν τη βασική χωρική οργάνωση, αλλά επανακαθορίζουν επιμέρους όρους δόμησης και χρήσεις γης σε κρίσιμα σημεία, με σημαντικότερες παρεμβάσεις στην περιοχή των Μύλων Αλλατίνη, του Μεγάρου Μουσικής, του πρώην στρατοπέδου Μυστακίδη και της Νέας Παραλίας.

Νέα πλατεία και αλλαγή εικόνας στους Μύλους Αλλατίνη

Στην περιοχή Μεγάρου Μουσικής – Ποσειδωνίου – Μύλων Αλλατίνη εντοπίζονται οι σημαντικότερες τροποποιήσεις. Για το διατηρητέο συγκρότημα των Μύλων προβλέπεται συντελεστής δόμησης 0,8, με την αποκατάσταση και επανάχρησή του να προϋποθέτει την έγκριση της σχετικής μελέτης από το υπουργείο Πολιτισμού.
Παράλληλα, ορίζεται ποσοστό κάλυψης 40%, ενώ τα νέα κτίρια θα μπορούν να φτάσουν το ύψος που προβλέπει ο ΝΟΚ, με δυνατότητα προσαύξησης έως τα 18 μέτρα. Στην υπόλοιπη έκταση, εξαιρουμένων των Μεγάρων Μουσικής και των Μύλων Αλλατίνη, η νέα δόμηση περιορίζεται σε 36.000 τ.μ., με τουλάχιστον 65% της έκτασης να αποτελεί κοινόχρηστο χώρο.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η πρόβλεψη για ένα υψηλό κτίριο-τοπόσημο, με μέγιστο ύψος 26 μέτρων και ισχυρό αρχιτεκτονικό αποτύπωμα. Αντίθετα, εγκαταλείπεται η πρόβλεψη για ενυδρείο, καθώς ο δήμος Θεσσαλονίκης επανεξέτασε την πρόταση και συναίνεσε στη μη συμπερίληψή του στο ΕΠΣ.
Στην ίδια περιοχή προωθείται η δημιουργία ενός νέου κοινόχρηστου χώρου στην παραλιακή ζώνη, ως συνέχεια και «προβολή» της έκτασης των Μύλων προς τη θάλασσα. Παράλληλα, προβλέπεται κεντρική πλατεία μεταξύ των εγκαταστάσεων του Μεγάρου Μουσικής, της Μαρίας Κάλλας, της 25ης Μαρτίου και της Λασκαράτου.
Για να γίνει αυτό εφικτό, θα εξεταστεί η εκτροπή ή ακόμη και η υπογειοποίηση της οδού Μαρίας Κάλλας, ώστε να δημιουργηθεί ένας ενιαίος κοινόχρηστος χώρος που θα συνδέει την πόλη με το παραλιακό μέτωπο.

Περισσότερο πράσινο, διαφορετικές χρήσεις

Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται επίσης δίκτυο πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων αναψυχής, με κάθετες προσβάσεις προς τη θάλασσα, ενώ στόχος είναι η ανάδειξη τόσο του Μεγάρου Μουσικής όσο και των νέων κτιρίων ως τοπόσημων της περιοχής.
Στη Νέα Παραλία προβλέπονται επίσης αλλαγές. Το Βασιλικό Θέατρο αποκτά χρήση πολιτιστικών εγκαταστάσεων, ενώ από το Μακεδονία Παλλάς αφαιρούνται οι ειδικές χρήσεις καζίνο και χώροι τεχνικών ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων.
Στους ναυταθλητικούς ομίλους διατηρείται το ύψος των έξι μέτρων για υφιστάμενα και νέα κτίρια αποθήκευσης εξοπλισμού και εκπαίδευσης αθλητών, ενώ για τις λοιπές επιτρεπόμενες χρήσεις το όριο μειώνεται στα 4,5 μέτρα.

«Φρένο» στη δόμηση στο Στρατόπεδο Μυστακίδη

Σημαντικές είναι και οι αλλαγές στο πρώην στρατόπεδο Μυστακίδη. Μετά τη γνωμοδότηση του δήμου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις περιορίζονται σε κοινωφελείς και διοικητικές δραστηριότητες, όπως κοινωνική πρόνοια, εκπαίδευση, μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτισμός, διοίκηση, περίθαλψη, στάθμευση και ανακύκλωση.
Παράλληλα, ο Μέσος Συντελεστής Δόμησης μειώνεται δραστικά, από 2,4 σε 0,7, περιορίζοντας έτσι το περιθώριο έντονης οικοδομικής ανάπτυξης στην περιοχή.
Στον αντίποδα, ο Δενδροπόταμος και τα παλιά βυρσοδεψεία διατηρούν τον χαρακτήρα της Περιοχής Ειδικής Προστασίας. Στόχος είναι η περιβαλλοντική αποκατάσταση και εξυγίανση του ρέματος και των εκβολών του, με την παραρεμάτια ζώνη και την περιοχή των παλιών βυρσοδεψείων να μετατρέπονται σε έναν ενιαίο χώρο πρασίνου.
Οι παρεμβάσεις προβλέπεται να είναι ήπιες, επιτρέποντας τη δημιουργία ενός χώρου περιπάτου, αναψυχής και περιβαλλοντικής εκπαίδευσης.
Με τη θετική γνωμοδότηση του Δημοτικού Συμβουλίου, το σχέδιο για την ενοποίηση του παραλιακού μετώπου περνά πλέον σε ένα ακόμη κρίσιμο στάδιο. Το ζητούμενο είναι η νέα πολεοδομική πραγματικότητα να συνδέσει διαφορετικές περιοχές της πόλης, να ενισχύσει το πράσινο και τον δημόσιο χώρο και να δημιουργήσει ένα συνεχές παραλιακό τόξο, από τα δυτικά έως τα ανατολικά της Θεσσαλονίκης.